בית המשפט המחוזי בנצרת קיבל לאחרונה תביעה של קונים לביטול הסכם מכר בעקבות גילוי חריגות בניה בדירה שנרכשה על ידם.
עובדות המקרה – הצדדים חתמו על הסכם מכר, לפיו רכשו הקונים דירה מהמוכרים. בעקבות גילוי חריגות בניה, עמדו הקונים על ביטולו של ההסכם. המוכרים טענו כי יידעו את הקונים בדבר החריגות, ואילו הקונים הכחישו זאת.
הדיון המשפטי – בית המשפט קבע כי אין כל מחלוקת בדבר קיומן של חריגות הבניה, כמו כן המוכרים הודו כי ידעו במועד החתימה על הסכם המכר על קיומן של חריגות הבניה בדירה. בית המשפט קבע כי במסגרת המשא ומתן בין הצדדים, לא גולו כל חריגות הבניה, כי אם חריגה אחת בלבד. מדובר בחריגות בניה באלמנטים שונים ובהיקף משמעותי אותן לא גילו המוכרים לקונים. בית המשפט גם קבע כי הקונים לא ידעו על החריגות ואי ההתאמה בדירה בעת חתימת החוזה. אמנם הקונים היו יכולים לבדוק ולגלות את כל הפרטים המהותיים לגבי מצבה התכנוני של הדירה, אך הם לא היו מחויבים לעשות זאת. בסעיף 16 לחוק המכר, סויגה חובת הבדיקה ביחס לקונה, ונקבע כי אין לחייבו בבדיקת מצבו של הנכס במקום בו “המוכר ידע או היה עליו לדעת” אודות אי ההתאמה. מדובר בסעיף קוגנטי אשר אינו מאפשר לזקוף אשם תורם לחובת הקונים בגין הצהרותיהם בחוזה המכר כי בדקו את הנכס. ההוראה ההסכמית נדחית מפני הוראת החוק הקוגנטית. בית המשפט קבע כי הקונים לא ידעו על חריגות הבניה במועד החתימה על ההסכם, וכי המוכרים יצרו מצג לפיו הדירה נבנתה בהיתר. מצג שבדיעבד הסתבר ככוזב. בית המשפט קבע כי מדובר בהטעיה היוצרת פגם בכריתת ההסכם אשר מזכה את הקונים בביטול ההסכם, בהשבת התמורה ובתשלום הפיצוי המוסכם.
מסקנת בית המשפט – בית המשפט קבע כי הסכם המכר שנחתם בין הצדדים מבוטל. בית המשפט הורה למוכרים להשיב את מלוא סכום התמורה לקונים, בנוסף חייב את המוכרים בפיצויי המוסכם בסך -.123,000 ₪ וכן בתשלום הוצאות משפט ושכ”ט עו”ד בסך -.37,432 ₪.
למשרד עו”ד טואג – מגן, ניסיון רב בתחום, לפרטים נוספים התקשרו 052-5583807, ליצירת קשר לחצו כאן >>
האמור במאמר זה אינו מהווה המלצה ואינו מהווה ייעוץ משפטי ואין לבצע כל פעולה בהסתמך על האמור בו, מבלי לקבל קודם לכן ייעוץ משפטי הולם. הכותבים הינם בעלי משרד עורכי דין בזיכרון יעקב המתמחה בתחום דיני משפחה, ירושה, מקרקעין, עבודה, נזיקין, מימוש זכויות רפואיות וגיל שלישי.