בית המשפט המחוזי בנצרת קיבל לאחרונה תביעה של קונים לביטול הסכם מכר בעקבות גילוי חריגות בניה בדירה שנרכשה על ידם. עובדות המקרה – הצדדים חתמו על הסכם מכר, לפיו רכשו הקונים דירה מהמוכרים. בעקבות גילוי חריגות בניה, עמדו הקונים על ביטולו של ההסכם. המוכרים טענו כי יידעו את הקונים בדבר החריגות, ואילו הקונים הכחישו זאת….
רכישתה של דירת מגורים בישראל היא העסקה המשמעותית ביותר בחייה של משפחה ממוצעת, על כן ענין זה מצריך את חיזוק מעמדו של רוכש דירה מול פער הכוחות הקיים בינו לבין הקבלן. רוכש דירה מתכנן את צעדיו בהתאם למועד מסירת הדירה אשר נקבע מראש בחוזה בינו לבין הקבלן ועל כן תלוי הוא בקבלן אשר פעמים רבות…
עסקת רכישת נכס מקרקעין היא עסקה חשובה ומורכבת עם סיכונים רבים לצידה. טרם החתימה על חוזה המכר, על הרוכש חובה לבצע מספר בדיקות מקדמיות, כדי שלא להיתקל בהפתעות לא צפויות ובמכשולים משפטיים. להלן שלוש בדיקות חובה שעל רוכש הנכס לבצע לפני החתימה על חוזה המכר, בלעדיהן – אין לחתום עליו! מצב רישום הזכויות – יש…
בית המשפט המחוזי בתל אביב קבע לאחרונה כי הסכם מתנה אשר נערך בין אדם קשיש לבין מי שהציג עצמו כ”ידידו הקרוב” של הקשיש, במסגרתו העניק הקשיש במתנה לידיד דירה במרכז תל אביב- אינו תקף, זאת לאור מצבו של הקשיש בעת עריכתו. עובדות המקרה: אדם בן 81 חתם על הסכם להעברת דירה אשר בבעלותו, הנמצאת ברח’…
בחודש אפריל 2018, קיבלה ועדת הערר בבית המשפט המחוזי, ערעור אשר הוגש בפניה וקבעה כי העורר אשר הוכיח הפרדה רכושית של “ידועים בציבור”, זכה בפטור ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים יחידה, זאת כאשר בבעלות הידועה בציבור של אותו עורר, דירות נוספות. תאור המקרה: באותו מקרה, העורר רכש את זכויותיו בדירת המגורים נשוא הערעור מכספיו…
מהו חישוב ליניארי מוטב על ריבוי דירות? תיקון מס’ 76 לחוק מיסוי מקרקעין הביא עמו רפורמה חדשה במס שבח כשבמסגרתו בוטל הפטור ממס שבח שהיה קיים, במקרה של מכירת דירת מגורים אחת ל-4 שנים. בין היתר, נקבע במסגרת התיקון כי מוכר המחזיק בכמה דירות מגורים מזכות ישלם מס שבח לפי חישוב ליניארי מוטב. על פי…
אם אתם עומדים לבצע עסקת נדל”ן, ישנה חשיבות רבה לייעוץ המשפטי המקצועי של עורך הדין בתחום מקרקעין, אשר ילווה אתכם במהלכה. ניתן לראות מקרים, בהם אנשים שעומדים לפני רכישה או מכירה של נכס מקרקעין, מתפתים לבצע את העסקה ללא ליווי משפטי בהנחה שגויה שמדובר בהליך פשוט. לרוב, הסיבה לכך טמונה ברצון לפשט ולקצר את התהליך…
